+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Особенности при продаже квартиры опекуном с дееспособным

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЕСПОСОБНЫМ

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:.

Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае — приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам.

Одно ли это и то же? Безусловно, нет. Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности.

В соответствии со ст. Именно с этого момента с ти лет он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок. Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние малолетние недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители.

Дети постарше от 14 до 18 лет имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями либо законными представителями это называется неполная или ограниченная дееспособность.

Таким образом, при продаже квартиры недееспособных или не полностью дееспособных граждан необходимо получать одобрение сделки у органов опеки. Однако несовершеннолетние дети могут быть и полностью дееспособными. В соответствии с действующим законодательством это происходит в следующих случаях:. Перечисленные ситуации различны. Обратите внимание, что необходимо отличать вариант продажи квартиры, собственник которой - несовершеннолетний, от варианта, когда ребенок имеет только право пользования ею.

Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? Согласно ст. Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок.

При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам. В противном случае в выписке будет отказано.

Когда приобретение нового жилья - не обязательное условие для продажи квартиры несовершеннолетнего или его выписки? Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет.

При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка. В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона. Так, приобретение нового жилья на ребенка не требуется:. Кроме того, существует ряд ситуаций, когда на практике возможно приобретение новой квартиры на ребенка с худшими условиями:. Помогите пожалуйста, два года назад мы купили квартиру в ипотеку и воспользовались мат.

Ипотеку закрыли, теперь хотим продать квартиру и переехать заграницу. Сегодня только узнали, что мы не сможем получить все деньги от продажи, долю от продажи надо положить на счёт ребенка. Теперь нам не хватает денег на покупку жилья заграницей.

Есть ли варианты или возможность получить полную сумму и что для этого требуется? Заранее спасибо! По сертификату приобретали под ипотеку квартиру. Хотим взять квартиру побольше. Какой минимальны размер долей можно выделить детям, для того чтобы в последующих сделках доля их была не меньше, чем в предыдущих. Добрый день! Покупаем квартиру в ипотеку! В этой квартире есть доля у малолетнего собственника , ждем пока родители соберут все документы. Вопрос: какие документы при подписании договора купли-продажи мне нужно проверить , чтобы потом не оказаться на улице и с долгом перед банком?

Мой муж являлся единственным собственником квартиры, купленной до заключения брака. Он продал квартиру без моего ведома. На тот момент в этой квартире были зарегистрированы мой муж и наш общий несовершеннолетний ребенок, который проживал там с рождения. Новый собственник квартиры хочет выписать моего ребенка через суд. Я на данный момент нигде не зарегистрирована. Что делать? Законно ли была проведена сделка купли-продажи?

Поскольку Ваш ребенок не являлся собственником квартиры, сделка купли-продажи не нуждалась в одобрении органом опеки и попечительства. Имущество, приобретенное до брака, является личным имуществом супруга п. Скорее всего, иск покупателя квартиры будет удовлетворен, так как место жительства ребенка — с родителями п. Если Вы продадите жилье, купленное на средства материнского капитала до выделения долей жене и детям велик риск признания сделки недействительной см.

Сестра мужа приватизировала квартиру, в приватизации участвовал наш сын ему 2 года и сестра мужа. Приватизация была сделана неделю назад, сейчас мы хотим продать квартиру и нужно выделить ребёнку долю. Я прописана у родителей в деревне, туда мы и хотим прописать и выделить долю ребёнку.

В деревне дом был приватизирован на четверых человек-это я, брат, папа и Мама. Как сделать правильно чтобы это все сделать грамотно и опека дала разрешение на продажу квартиры к городе? Основной принцип при получении разрешения на продажу квартиры в органах соцзащиты — предоставить гарантию того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся после отчуждения имущества.

Органы опеки и попечительства должны удостовериться, что в результате отчуждения жилого помещения права несовершеннолетнего не будут нарушены - взамен отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетний должен получить другое жилое помещение либо долю в нем, и качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия.

Улучшением имущественного положения ребенка может быть признан уже оформленный на ребенка к моменту отчуждения принадлежащего ребенку имущества объект недвижимости. Таким образом, доля ребенка в пересчете на квадратные метры, с учетом долевых собственников в доме в деревне должна быть не меньше, а желательно — больше доли отчуждаемой квартиры.

Условия проживания также должны быть более благоприятными. Перед тем, как получать разрешение на продажу квартиры, удостоверьтесь, что указанные выше условия соблюдены. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное. В соответствии с действующим законодательством это происходит в следующих случаях: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен.

Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный.

Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Квартира в ипотечном обременении. Воспользовались маткапиталом. Соответственно должен выделить доли жене и детям, ещё не выделял. Хотим продать.

Как быть, если хотим переехать в другой город и возможно купим квартиру меньшей площади, либо купим участок и будем строить свой дом? Сергей Тимофеевич. Добрый день.

Хочу продать комнату в общежитие жил. Хотим купить квартиру с большей площадью. В данном случае в права собственности вступим не раньше июня г. Будет ли решение опеки положительным в данном случае?

Решение опеки будет положительным только в том случае, если Вы предоставите в орган опеки документы, которые подтверждают, что ребенку приобретается жилплощадь не хуже и не меньше имеющейся. Деньги на ремонт квартиры Вы можете использовать, это Ваши личные средства, поскольку Вы обеспечите ребенка большей площадью.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Купить квартиру можно только у собственника либо человека, действующего по доверенности. Ведь распоряжаться недвижимостью, равно как и иным имуществом может только владелец. А как быть, если квартира, которую выбрал на рынке покупатель, продается лицом, признанным недееспособным, как купить ее? Итак, чем отличается и как совершается сделка по покупке недвижимости у лица, лишенного дееспособности, какие документы для этого нужно предоставить в Росреестр для регистрации перехода права.

Тогда, как получить разрешение на продажу квартиры? Отсутствие дееспособности у собственника (ребенка), предполагает, что сделки осуществляются его опекунами. При этом в контроле ситуации принимают участие не только органы опеки, но и Центр недвижимости, а также нотариус в силу.

Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки

Если у гражданина возникает потребность продать квартиру опекаемого, необходимо знать некоторые особенности, которые предшествуют продаже. При невыполнении требований, предусмотренных законодательством, подобная сделка будет признана недействительной в судебном порядке, а к попечителю будут предъявлены санкции. Для правильной продажи требуется выполнить условия, прописанные в законе, и в этой статье будет подробно разобран вопрос, как продать квартиру опекаемого. Согласно законодательству Российской Федерации, недееспособным признается гражданин, который страдает психическими заболеваниями и находится на учете у психиатра. Также в эту группу граждан можно отнести лиц, употребляющих наркотики и алкогольные напитки. Если в семье есть подобные проблемы, то оформляется попечительство. В данной ситуации, лицу признанным недееспособным, устанавливается запрет на проведение сделок с недвижимостью и все вопросы в этой области переходят на опекуна.

Продажа квартиры опекуном

Купить квартиру можно только у собственника либо человека, действующего по доверенности. Ведь распоряжаться недвижимостью, равно как и иным имуществом может только владелец. А как быть, если квартира, которую выбрал на рынке покупатель, продается лицом, признанным недееспособным, как купить ее? Итак, чем отличается и как совершается сделка по покупке недвижимости у лица, лишенного дееспособности, какие документы для этого нужно предоставить в Росреестр для регистрации перехода права.

В отдельных случаях, это может случиться раньше.

Особенности при продаже квартиры опекуном с дееспособным

Действующие законы вполне допускают, чтобы собственником объекта недвижимости был ребенок. Естественно, это накладывает ограничения на реализацию правомочия распоряжения объектом. Так как сделки, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, охраняются государством особенно, они требуют разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры или отчуждение имущества иным способом. Отсутствие дееспособности у собственника ребенка , предполагает, что сделки осуществляются его опекунами. Самые распространенные примеры опекунства — это опека родителей ребенка.

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам. Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится. Особенности сделки будут зависеть от прав ребенка на имущество.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов. Главная особенность – разрешение органов опеки и.

Юридические аспекты участия несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Каждый гражданин России должен иметь жилье, которым он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В случае продажи квартиры от их имени выступают, в том числе, опекуны. И перечень документов, которые потребуются для совершения сделки, увеличивается на разрешение, полученное от опекунско-попечительских органов. Чтобы обзавестись вышеупомянутым документом, нужно письменно осведомить отдел опеки о предстоящей продаже недвижимости.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Феликс

    Сделайте видео о конституции Украины о Украинских недрах и кому они принадлежат, и о том сколько должен стоить газ для Украинских граждан.

  2. kisshumla

    Легче и лучше сменить страну проживания, чтобы всё было хорошо.

  3. Лука

    Далее, возьмите кредит ипотечный на 20 лет под 10 годовых.

  4. Александра

    На единственное жилье нельзя наложить взыскание, странно что такой опытный юрист не сделал эту оговорку.