+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Особенности договора с агентством недвижимости

Продажу собственной квартиры многие предпочитают организовывать самостоятельно. Одни не желают платить деньги за услуги риэлтора, другие не доверяют риэлторским агентствам. Однако в отличие от обычных продавцов хорошие риэлторы обладают опытом и необходимыми знаниями в сфере продажи недвижимости. Работа риэлтора начинается со встречи с продавцом жилья. Получи заказ на свои услуги, он производит осмотр объекта, обсуждает с потенциальным клиентом детали продажи и их взаимоотношений. Хороший риэлтор оценивает не только предлагаемую к продаже квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заключить договор с агентством недвижимости

Договор с агентством по недвижимости: заключать или нет?

У риэлторов есть много приемов, как привязать к себе клиента и вынудить заплатить комиссию. В этой статье мы рассмотрим договор поручения с риэлтором на продажу или поиск недвижимости. И договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. Эти договора больше похожи на взятие собственника в рабство. Где у владельца квартиры обязанности со штрафами, а у риэлтора — только выгода. Такие договора часто используются в практике агентств недвижимости и частных посредников.

Всё нацелено на гарантию получения комиссии за услуги, отличия только в деталях. Для ознакомления я взял образцы договоров поручения и оказания риэлторских услуг из разных агентств.

Подробно рассмотрим каждый из них. Читайте статью внимательно, потому что именно из-за них случаются скандалы и судебные разбирательства с агентствами недвижимости. В конце вы поймёте, как не стать жертвой риэлторов по этим договорам и избежать проблем. Всё что вам предлагают подписать в агентстве недвижимости, нацелено на защиту только интересов риэлторов.

Они не в ваших интересах, и всё что рассказывают риэлтора о преимуществах заключения договора для вас — обман. Потому что эти договора выгодны исключительно риэлтору, а не собственнику недвижимости.

Есть три вида договоров, часто используемых посредниками в Украине. Если объединить главное, что вам нужно знать по этим договорам — подписывать их нельзя.

Не загоняйте сами себя в ловушку. Риэлторы заботятся только о себе, а не о вас. Подписывая их, вы становитесь заложником риэлтора с обязанностями и штрафными санкциями при досрочном расторжении договора. Посредник и агентство недвижимости ответственности не несёт и никаких гарантий не даёт.

Они предоставляют только информационные услуги и всё. Их главная задача подписать с вами договор на оказание риэлторских услуг и получить гарантию оплаты денег.

А сама услуга заключается просто в общении между покупателем и вами. Больше ничего они не гарантируют. Договор поручения — это договор, при котором собственник даёт задание посреднику выполнить за его счёт и от его имени действия, предусмотренные договором. Это может быть продажа квартиры, представление интересов, показ квартиры и любые другие действия. При этом совершенные риэлтором действия создают, изменяют, либо прекращают гражданские права собственника.

В договоре чётко указываются, какие действия должен выполнить посредник, каким способом и в какой срок. Договор поручения заключается в простой письменной форме согласно статье Гражданского кодекса, но при желании его можно удостоверить нотариально. В обязательном порядке для совершения юридических действий к договору поручения выдаётся доверенность, согласно статье ГК.

Доверенность служит подтверждением полномочий посредника. А сам договор поручения — это обсуждение задания и вознаграждения за него. Если вы доверяете посреднику совершить от своего имени юридические действия, например, заключить предварительный договор или основной, то и доверенность должна быть заверена нотариусом. Но я надеюсь вы понимаете что делать это нельзя и привести это может только к печальным последствиям. Если вы подпишете договор поручения и выпишете доверенность у нотариуса, то большая вероятность больше посредника не увидеть, потому что он продаст вашу квартиру и с деньгами скроется.

Это при условии, что в договоре поручения и доверенности были такие права. Мало кто читает договора полностью и может досконально понимать их суть. Этим и пользуются риэлторы-мошенники. Оставить вас без квартиры значительно легче, чем вы думаете. После прочтения статьи ниже выписывать доверенности и подписывать какие-либо документы с посредниками отпадёт всякое желание.

Статья по теме: Чёрные риэлторы, квартирные рейдеры и мошенники. В другом договоре может быть прописано, что риэлтор имеет право брать аванс у покупателя для продажи вашей квартиры. Это написано в последнем пункте на фото:. В таком случае вы можете не увидеть больше аванс.

Где гарантия того, что риэлтор выйдет на связь после получения денег? Посредники не оформлены обычно в агентстве как сотрудники и часто меняют место работы. Аванс должны передавать исключительно собственнику недвижимости, а не постороннему лицу. Я не ошибся, написав аванс, потому что задаток по предварительным договорам в сделках с недвижимостью вообще нельзя передавать. Договор будет признан недействительным. Вот почитайте полезную статью. В ней подробно раскрыто почему это так.

Статья по теме: Задаток, аванс или предварительный договор. Как правильно. Риэлторы вообще не понимают, что такое задаток и когда он может передаваться.

После прочтения вы будете разбираться в этом вопросе значительно лучше любого посредника. Сможете им консультации давать за деньги и обращаться к ним отпадёт всякое желание. Договора на оказание услуг регулируются главой 63 Гражданского кодекса Украины. Договор на оказание посреднических или риэлторских услуг — это договор, в котором одна сторона — риэлтор обязуется выполнить услугу, а заказчик обязуется оплатить услугу и соблюдать условия соглашения.

Этот договор распространён из-за простоты и возможности вносить дополнительные условия в текст. Услуга у посредников только информационного характера, больше ничего вам не предложат. Гарантий никаких. Этим видом договора часто пользуются, но лидер рейтинга — эксклюзивный договор с агентством недвижимости или риэлтором. Сейчас его пытаются предлагать все посредники.

Это передача прав продажи вашей квартиры одному риэлтору или агентству. Договор заведомо проигрышный для собственника и очень привлекательный для риэлтора из-за наличия штрафов для владельца квартиры. Развернутая статья по теме: Почему нельзя подписывать эксклюзивный договор на продажу недвижимости.

Как видите, даже из текста самого договора понятно, что заказчику услуги не выгодно лишать себя права на продажу своей квартиры. Вначале посредники пользовались агентским договором или договором поручения.

Дальше путём эволюции стали больше предлагать договора на оказание посреднических услуг. А вершиной развития стал эксклюзивный договор с посредником. Он защищает риэлтора и его заработок лучше всех остальных. Рассмотрим общие особенности этих договоров:. У риэлтора из обязанностей только услуги предоставления информации. Консультации по ценам и рынку недвижимости, показ квартир, телефонные переговоры и поиск клиентов. Штрафных санкций и ответственности никакой. У продавца обязанностей значительно больше и есть штрафные санкции за преждевременное расторжение договора.

Ещё одно из обязательных условий агентств — оставить оригиналы документов на квартиру у них в офисе на хранение. Это сделано для того, чтобы окончательно привязать к себе клиента и не дать ему совершить сделку самостоятельно.

Отличный рычаг давления и шантажа для риэлтора. Без него вы не сможете сделать ничего. У вас просто забирают документы и лишают права продажи собственной квартиры. И много людей всё ещё ведутся на этот обман. Оставлять документы на квартиру ни в коем случае у риэлтора нельзя. Вы можете попасть на мошенников, и вашу квартиру продадут по поддельной доверенности.

А в лучшем случае — вас просто будут шантажировать документами, пока не заплатите полную сумму комиссии. Подписывая договор поручения или договор на оказание услуг, вы практически во всех случаях не сможете продать свою квартиру самостоятельно, только через риэлтора, оплатив ему всю сумму вознаграждения. Документы будут лежать в агентстве и по договору вы должны будете оплатить комиссию, а если передумаете продавать, то заплатите неустойку и штраф.

Отличные условия договора, но только не для вас. Как расторгнуть договор поручения или риэлторских услуг — очень частый вопрос. Посредники под давлением и обманным путём вынуждают подписывать договора, а потом люди начинают понимать, что попали в плохую ситуацию и от услуг хотят отказаться. Тут и появляются штрафные санкции и судебные разбирательства. Рассмотрим подробно как расторгнуть разные договора с риэлтором.

Все договора с риэлторами защищают только интересы агентства, а у вас появляются обязательства и штрафы. Договор поручения можно отменить в одностороннем порядке согласно статье Гражданского кодекса Украины. Если риэлтор действует как предприниматель, то нужно уведомить об отказе в письменном виде не позднее, чем за месяц до прекращения договора. Обычно пункт о расторжении предусмотрен в самом тексте договора.

Можно его расторгнуть по соглашению сторон, но агентство будет несогласно на этот вариант. Им не выгодно расторгать, им выгодно взять с вас неустойку и применить штрафные санкции. По условиям расторжения эксклюзивный договор и договор на оказание риэлторских услуг примерно одинаковые, просто условия могут отличаться.

Особенности договора с агентством недвижимости

Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влечет за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того, чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь, необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон. Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов. Структура каждого договора включает в себя:.

Юристы рекомендуют клиентам агентств недвижимости настаивать, чтобы все технические особенности искомой квартиры: максимальна цена.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости

Есть много риэлторских агентств — хороших и разных. Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo. Сегодня у нас очередной урок - будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией. Какие бывают договоры Итак, агентство выбрано. Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риэлторскую деятельность.

Договор с риэлтором на оказание услуг по продаже квартиры

У риэлторов есть много приемов, как привязать к себе клиента и вынудить заплатить комиссию. В этой статье мы рассмотрим договор поручения с риэлтором на продажу или поиск недвижимости. И договор на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. Эти договора больше похожи на взятие собственника в рабство.

С каждым днем рынок недвижимости становится все более цивилизованным.

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

.

.

Узнайте, на каких условиях стоит заключать договор с агентством недвижимости. Подводные камни договоров на продажу и покупку объектов.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.