+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обман в продаже квартиры

На рынке недвижимости обнаружен новый вид мошенничества, от которого может пострадать даже бдительный покупатель. Как не стать жертвой обмана при покупке квартиры, читайте в нашей статье. Новомодный способ обмана, совершаемого уже после продажи квартиры, обнаружила Федеральная нотариальная палата России. Суть аферы заключается в том, что через несколько месяцев или даже полгода после продажи продавец подает иск о возврате недвижимости, уверяя, что в тот момент страдал психическим расстройством; в таком случае сделку вполне могут признать недействительной. Цель мошенничества неочевидна: продавец ждет, пока новый хозяин сделает ремонт, а затем возвращает себе свежеотделанную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 схем мошенничества при продаже квартиры - 95% этого не знают

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Поэтому мошенники и любят "работать" с "метрами", изобретая все новые схемы. Сколько людей удается обмануть? Как оказалось, четкой статистики нет.

В Главном управлении Национальной полиции Киева нам сообщили, что ведется только общий учет правонарушений, а вот вид мошенничества не указывается. Несколько лет назад Украину потряс настоящий бум обманов при инвестиции в строительство : когда люди покупали жилье на этапе фундамента, но дом так и не достраивался.

Сейчас таких случаев меньше, но они все равно встречаются. Но сэкономить получится только при условии, что вы правильно оформите договор, застройщик окажется надежным и не исчезнет бесследно с вашими кровно заработанными, строительство закончат, а дом сдадут в эксплуатацию. К сожалению, далеко не всегда "пазлы складываются": бывает, что договор оказывается фиктивным, строительство затягивается на неопределенный срок, а территорию и вовсе признают непригодной для жилого дома.

В результате человек, вложивший немалую сумму в строительство, остается и без долгожданной квартиры, и без денег. Даже сейчас в Киеве есть законсервированные объекты строительства, которые уже много лет заброшены, а люди все судятся и надеются заселиться в собственное жилье. Юристы настоятельно советуют не скупиться и приобретать квартиры в достроенных домах, уже сданных в эксплуатацию.

Если все же хотите рискнуть и инвестировать в строительство, подойдите к вопросу серьезно. Если разрешение на строительство и другие ключевые документы отсутствуют, инвестировать в проект не стоит, даже если объект кажется очень привлекательным, а менеджеры гарантируют, что документы скоро будут получены.

В первую очередь на наличие у девелопера ранее сданных домов. Это главный показатель, который указывает на его надежность. Также необходимо выяснить, придерживается ли девелопер обещанных сроков завершения строительства. Конечно, учитывая существующие условия на рынке, никто не может гарантировать, что сроки не сдвинутся, но должны быть разумные пределы. Кроме того, следует изучить надежность механизма инвестирования. Если вы вкладываетесь в квартиру на этапе строительства, проверьте, каким образом будет проходить процедура вложения средств.

Важны также солидность девелопера и срок его активной работы. Компания, которая реализовала много проектов и продолжает работать над новыми, будет стараться всеми силами сохранить свои позиции и оставаться востребованной.

А если решите связаться с девелопером-новичком, высок риск нарваться на фирму-однодневку или компанию, которая не сможет верно рассчитать свои силы". Но он почти не защитит вас в случае проблем: по сути, вы являетесь инвестором, но на бумаге владеете лишь воздухом". Лучше заключать инвестиционный договор с оплатой на финансовую компанию, а не прямо застройщику. В таком договоре важно правильно описать характеристики будущих квадратных метров: размер, этажность, размещение на этаже, стоимость с привязкой именно к национальной валюте гривне!

Лидируют среди афер продажи квартир по фальшивым документам. Такое может случиться при покупке и первички, и вторички. Используя современные компьютерные программы, аферисты подделывают все, начиная от паспортов и заканчивая правом собственности на квартиру. Иногда мошенники, сделав дубликаты документов, продают жилье по несколько раз. Они собирают пару комплектов документов на жилплощадь.

Один кейс лжепродавец регистрирует самостоятельно и получает от покупателя всю сумму. А с других людей после нотариального оформления он берет задаток, оставляет их регистрировать договор самостоятельно и исчезает с деньгами.

Лучше всего обратиться к адвокату. Специалист точно заметит фальшивые документы, проверит владельцев по всевозможным базам и выдаст правовой вывод относительно объекта и будущей сделки. Уверены в своих силах и готовы рискнуть сотнями тысяч гривен? В этом же реестре можно проверить сам объект недвижимости, чтобы выяснить, не судятся ли за квартиру родственники и нет ли других судебных споров".

Насторожить также должна "свежая регистрация" квартиры или несколько перерегистраций в течение небольшого срока: возможно, жилье незаконно переоформили на себя аферисты и теперь стараются быстро продать, поэтому ставят цену намного ниже рыночной.

По той же причине не впадайте в эйфорию, когда удается отыскать слишком уж выгодный вариант, а трезво проверьте информацию. В идеале сделайте это с адвокатом, нотариусом и инженером. При купле-продаже есть негласное правило: первоочередное право выбирать нотариуса закреплено за покупателем. Специалисты настоятельно рекомендуют покупать квартиры только у собственников, а продавцов по доверенности обходить десятой дорогой.

И если в деле замешан нечестный нотариус, то липовой является действительно только подпись доверителя. Как правило, такие экспертизы проводятся уже во время гражданского и уголовного процессов, но никак не перед заключением сделки купли-продажи".

Кстати: если заподозрите неладное, то может появиться и "владелец" с поддельным паспортом, выписавший ту самую "доверенность". Вычислить такого можно на месте: задавайте уточняющие вопросы по квартире, пообщайтесь с соседями, работниками жэка и участковым инспектором спросите, не терял ли хозяин документы. Все равно хотите приобрести квартиру, которую продают по доверенности?

Если перед вами аферист, сообщник просто не успеет подготовиться. Не пренебрегайте правилами безопасности! Этот документ сравнительно несложно подделать, а учитывая количество нечестных на руку нотариусов, такие аферы процветают.

Как работают аферисты? Если возникнет вопрос, почему владелец сам не продает свое имущество, мошенники выдадут вам тысячу и одну причину. Если в деле был замешан нечестный нотариус, вычислить обман становится непросто: в таком случае бланк доверенности будет подлинным, она будет действительна в реестре, и только подпись доверителя будет липовой.

У обычного покупателя и даже опытного нотариуса, который удостоверяет последующую сделку купли-продажи, не возникнет подозрения в законности сделки. А договор уже будет заключен, лжепродавец исчезнет с вашими деньгами, и внезапно появится собственник квартиры. Осторожными надо быть при покупке квартиры, которую продавец недавно якобы получил в наследство. Прежде всего, потому что аферист может подделать завещание.

Но даже если человеку действительно досталась в наследство квартира, не исключено, что на эти квадратные метры есть и другие претенденты. Они внезапно появятся после заключения сделки, и возникнет спор о законности продажи жилья. Конечно, на улицу вас не выселят, но судебные разбирательства могут затянуться на долгие годы. Если купили квартиру и внезапно появился другой наследник, скорее всего, придется обращаться в суд или же решать ситуацию полюбовно, выплатив человеку определенную сумму.

В результате покупателю приходится снова ее выкупать". Поэтому покупать жилье, полученное в наследство, лучше всего после консультации с адвокатом. Я не рекомендую соглашаться на такую сделку: претендентов на квадратные метры может оказаться несколько, о договоренности с вами быстро "забудут", а вернуть свой задаток будет сложно". Если все же решились, оформляйте задаток по всем правилам.

Это надо сделать в виде предварительного договора. Все прописанные лица должны быть выписаны до совершения сделки! Небезопасна также покупка недвижимости на торгах конфискованного имущества.

На момент продажи может и не быть никаких проблем, но спустя время бывшие хозяева могут подавать обжалование. Все чаще фиксируются случаи, когда аферисты без ведома владельца переоформляют документы на жилье, и продают его другим людям. Как избежать такой ситуации и защитить свою недвижимость? Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram.

Источник: Сегодня. Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Новости экономики Новости недвижимости. Что делать? Следите за нами в соцсетях. Подписывайтесь на нашу рассылку Введите корректный email.

Новости партнеров Загрузка Популярные статьи. Новости партнеров Loading

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога с амостоятельно.

Лидируют среди афер продажи квартир по фальшивым документам. Такое может случиться при покупке и первички, и вторички.

Какими приемами сейчас пользуются аферисты при покупке-продаже квартиры в Украине

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули, таким вопросом задаются все граждане, решившие продать свою недвижимость. Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена. Как правильно продать квартиру самостоятельно, чтобы не обманули? Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому. К этому делу нужно подойти грамотно, и быть готовым изучать законодательство. Продавать квартиру владельцу, без помощи людей, которые имеют опыт в данной сфере и знают многие уловки мошенников, трудно. Но есть и плюсы, среди них:.

Как обманщикам бесплатно ремонтируют квартиры

В России люди, пережившие лихие е, знают сколько угодно пословиц про хитрых аферистов и их жертв, которые в погоне за экономией в мгновение ока оказываются на крючке, а потом — у разбитого корыта. В Краснодаре , как в городе, который застраивается колоссальными темпами, продажи квартир являются хлебным местом для разного рода аферистов. Стоит отдать должное их изобретательности. Каждому стоит знать, как они могут попасться и потерять не одну сотню тысяч рублей. Недавно сотрудник одной кубанской строительной компании совершил серию преступных сделок.

Недвижимость на Move.

Способы обмана при продаже квартиры

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Поэтому мошенники и любят "работать" с "метрами", изобретая все новые схемы. Сколько людей удается обмануть? Как оказалось, четкой статистики нет. В Главном управлении Национальной полиции Киева нам сообщили, что ведется только общий учет правонарушений, а вот вид мошенничества не указывается. Несколько лет назад Украину потряс настоящий бум обманов при инвестиции в строительство : когда люди покупали жилье на этапе фундамента, но дом так и не достраивался.

Обман при покупке квартиры в Краснодаре: Двойные продажи, фальшивая смерть и корпоративные уступки

Полезные советы по недвижимости. С каждым днем цена на квартиры в Киеве растет, а значит, растет и соблазн завладеть чужой жилплощадью незаконным путем. Журналисты провели свое расследование, чтобы узнать, какими приемами сейчас пользуются аферисты, и как защитить себя от обмана. В год регистрируется приблизительно афер, но это далеко не все, которые происходят. Ведь доказать мошенничество очень сложно!

С каждым днем цена на квартиры в Киеве растет, а значит, растет и соблазн приемами сейчас пользуются аферисты, и как защитить себя от обмана. сейчас пользуются аферисты при покупке-продаже квартиры в Украине.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

Тематика продажи недвижимого имущества, а именно квартир, частей квартир, комнат, очень часто является предметом интереса лиц, ведущих преступную деятельность мошеннической направленности. Столь пристальное внимание к объектам недвижимости объясняется довольно просто — квартиры достаточно дорогое удовольствие. В большинстве случаев, для простого, не зажиточного гражданина, квартира является основным богатством и самым дорогим имуществом, находящимся в частной собственности.

Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры мошеннику! Будьте осторожны!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любовь

    Страшный рассказ. Но полезный. Спасибо.